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國內房貸龍頭土地銀行放寬房貸承作條件,國內主要房貸銀行不是沒打算跟進,就是貸放成數早已達 8 成或貸款期限已放寬至 40 年,不過,國內房貸市場市占也已出現板塊移動,民營銀行因客戶服務及產品力上多所著墨,房貸業務量迎頭趕上,包括中國信託商業銀行及台北富邦銀行房貸市占都擠入前五大。
中央銀行日前才公布今( 2017 )年 6 月包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行等 5 大銀行新承做購屋貸款達新台幣 467.37 億元,創 1 年半新高,月增 123.71 億元,同時,新承做購屋貸款利率也降至 1.647% ,創逾 7 年新低,而這 5 大銀行承做房貸比重約占全體銀行的 4 成,不過,近年來民營銀行在客戶服務及產品力上多所著墨,業務量迎頭趕上,包括中國信託銀行及台北富邦銀行房貸市占都擠入前五大,不讓公股行庫專美於前。
中信銀 7 月初才宣布,該行房貸放款餘額在今年 4 月底已達 4914 億元,5 月來到 4981 億元,已超過合庫銀行,中信銀行房貸市占率也躍居全體銀行排名第 3 大。台北富邦銀行也指出,至5 月底購交換禮物 屋房貸餘額上升至新台幣 3859 億元,較去年底成長 4.2%,增幅優於整體市場平均的 1.03%,也超越華南銀行,市占率也一舉躍升至全台第 5 大銀行。
對於房貸市占能擠入前 5 大,與公股行庫一較高下,北富銀分析有 4 大關鍵,包括與房仲合作良好,分行經理成效佳、房貸審核效率快、掌握數位化趨勢。北富銀認為,該行與市場上主要的房仲業者已建立良好的合作關係,協助房仲成交的案件可快速取得貸款服務,加上近年來積極建置新一代實體分行,增加中南部服務據點,善用分行資源,提供優惠的房貸服務,並透過產品跨售,加深房貸客戶的往來關係。
另外,在房貸審核上,北富銀說,從房貸申請、估價到核准,最快在 2 個工作天內回覆,可減少客戶等待時間,再加上持續提供便利數位服務,包含建置線上即時試算房貸服務,客戶線上輸入個人的職業、收入及房屋坐落區域、類型及屋齡等資訊即可自行估算可負擔房價、初估房貸額度及月付金,相當便利。另外,也推出「房貸增貸線上申請平台」,線上完成身分認證即可得知初估可增貸額度及利率,線上完成申請。
中信銀也歸納出房貸業務快速成長的原因,除掌握不同客群購屋需求,特別將貸款專員依客戶屬性分工,將服務自購房屋客戶的同仁與服務建商、仲介、代書等其他通路同仁區隔,專心服務現場客戶,成為理財專員、櫃檯人員與空中客服的後盾,並在第一時間協助欲購屋客戶,搜集客群與區域趨勢,透過大數據分析與客戶訪談,不僅了解不同客群需求,並推出「買房五步驟」、「房貸額度試算」、「 i 適貸」等網站服務,也可讓客戶於線上完成房貸額度試算、房貸申辦、房貸寬限期或延長貸款年限申請等,其中線上申請房貸金額已超過新台幣 30 億元,撥款後於線上變更貸款條件者也有逾百戶。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
法國頂級精品出版商Assouline合作,這次與珠寶品牌MIKIMOTO攜手探討自古以來歷史品味傳承的象徵,也扮演著時尚潮流演變不可或缺的珍珠項鍊,更推出《The Pearl Necklace Book by Assouline》專書,並邀請知名英國珠寶歷史學家及得獎新聞記者Vivienne Becker女士撰文,而前總統李登輝的孫女李坤儀昨(11)日也受邀出席這本書的專書發表活動。
▲前總統李登輝的孫女李坤儀,後方為她和奶奶曾文惠女士一同入鏡的照片。(圖/MIKIMOTO提供)
從小就看著奶奶曾文惠和媽媽在正式場合戴珍珠項鍊的李坤儀,長大的自己也被影響而喜愛溫潤和高貴優雅的珍珠,受訪表示她小時候就會偷看奶奶和媽媽的珠寶盒,更說除了長輩們和老公會送珠寶,她也自掏腰包買了各式各樣的珠寶,而她和奶奶曾文惠女士一同入鏡的照片也被收錄在這本書中,她有透露看到自己和奶奶照片的瞬間,也特別感動。
▲模特兒展演珠寶作品。(圖/MIKIMOTO提供)
隨著專書發表,MIKIMOTO也在晶華形象概念店中展出書中介紹的4件頂級珠寶作品,與瑪麗蓮夢露曾佩戴過的珍珠項鍊,同場也展出40餘件高級珠寶作品,將品牌定義現代珍珠藝術的歷史領導地位與「珍珠之王」美譽一同呈現給珠寶迷們。
▲前總統李登輝的孫女李坤儀。(圖/MIKIMOTO提供)
▲前總統李登輝的孫女李坤儀出席珠寶活動。(圖/MIKIMOTO提供)
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